Следуя рекомендациям Национального банка (ČNB), коммерческие банки с апреля 2026 года ввели жесткие ограничения на предоставление инвестиционных ипотек. Новые правила касаются тех, кто покупает жилье для последующей сдачи в аренду или приобретает свою третью и последующую недвижимость.
Кому придется платить больше
Главное изменение затронуло объем собственных средств, которые заемщик должен вложить в сделку. Если для обычной ипотеки стандартный порог участия (LTV) составляет 20%, то инвесторам теперь необходимо иметь минимум 30% от стоимости объекта. В условиях чешского рынка недвижимости это означает, что покупателю квартиры придется дополнительно изыскать сотни тысяч крон из личных сбережений.
Новые лимиты по доходам
Помимо увеличения первоначального взноса, банки ужесточили и требования к долговой нагрузке (DTI):
Для инвесторов: общая сумма долга не может превышать 7-кратный годовой доход заявителя.
Для обычных заемщиков: лимит остается более мягким — 8-кратный годовой доход.
Такой подход призван снизить риски банковского сектора на случай резкого падения цен на жилье или снижения спроса на аренду.
Как банки будут вычислять инвесторов
Скрыть факт владения другой недвижимостью станет практически невозможно. Банки начали детально проверять данные из кадастра недвижимости, а также запрашивать информацию о владении объектами за рубежом и долях в жилищных кооперативах. Исключение может быть сделано только в том случае, если клиент докажет банку, что имеющаяся у него квартира выставлена на продажу.
Крупные игроки, такие как Česká spořitelna (где инвестиционные кредиты составляют около 9% портфеля) и UniCredit Bank, начали внедрять новые лимиты еще в феврале-марте. Представители банковского сектора, включая группу ČSOB, прогнозируют умеренное снижение спроса на инвестиционные займы.
Несмотря на то что инвестиции в жилье остаются в Чехии излюбленным способом сохранения капитала, новые барьеры сделают этот инструмент доступным лишь для наиболее финансово устойчивых игроков, заставляя остальных более тщательно планировать свои вложения.
